第48章
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他为我撑腰，甘愿做我身后那个人 在线试读
燕知许看着他，目光不闪不避，“靳总请讲。”
“项目范围内有一片**时期的里弄，砖木结构，保护等级不高不低。拆了可惜，留着又不好用。你打算怎么处理？”
这是一个很刁钻的问题。
但那片里弄她在前期调研的时候反反复复去过七八次，每一条巷子、每一栋房子的结构状况她都摸过。
燕知许翻到项目规划图，用激光笔圈出靠近盘门的一块区域。
“靳总说的是盘门附近的胥江里（我编的）。
这片里弄是上世纪二三十年代建的，一共二十三栋，不在市级文保名录内，但被列入了苏州历史建筑保护图则，属于‘一般保护’等级，允许在保留外立面和主体结构的前提下进行功能性改造。”
她的语速流畅，显然对这块地的情况烂熟于心。
“我们的方案做了三档分级处理。七栋结构状况较好的，做保护性修缮，改造为设计师工作室和精品民宿，内部植入现代设施但外部风貌不动。
九栋结构有不同程度损伤的，做落架大修——保留石库门门头和沿街外立面的青砖肌理，内部重新做钢筋混凝土框架，功能上转为社区公共空间，配一个社区图书馆和老年活动中心。
剩下七栋经鉴定确属危房，确实没法保留，但我们会在拆除前做完整的三维扫描和测绘建档，新建建筑严格控制尺度，沿袭胥江里原有的弄堂宽度和过街楼形制，材料上用回收的老青砖，让新建筑延续这片里弄的空间记忆。”
她顿了顿，看着靳宗元说：“所以我的答案是，胥江里的改造原则是‘留皮换骨’。外观上走进去还是老苏州的味道，功能上住进去是现代人的标准。不是每块砖都要留下来，但这条里弄的空间尺度和社区肌理，我们原封不动地保留。”
靳宗元看了她两秒，唇角几不可察地弯了一下。
“功课做得很细。这片里弄的产权情况你也摸过？”
“摸过。二十三栋里，十五栋是公房，产权在房管局，已经和我们签了意向性框架协议。六栋是私房，产权人基本都在海外，我们通过侨联在对接，目前四户已经给了书面授权。剩下两栋产权有**的，我们做了风险预案，实在谈不下来就做项目边界的微调，不影响整体规划。”
靳宗元往后靠了靠。
他问了一个问题，她答了四个维度：改造方案、产权情况、风险预案、**依据。
这不是临场反应能撑住的水平，是提前把所有可能的**方向都准备透了。
“很好。”
他只说了这两个字，但分量够重。
会议室里的气氛明显松弛了下来。
中元的人都是人精，大老板说“好”，那就是真的好。
周明远跟着表态，“燕总的方案很扎实，财务测算也做得细致。我这边没意见。”
工程部的负责人也点了点头，“施工方案我看过了，节点安排合理，风险控制措施到位。我们工程部没意见。”
靳宗元站起身。
他这个动作意味着会议要结束了。
“方案通过。”他言简意赅，“陈风，让法务今天把正式合同拟出来，后天招标会就看各位的了。”
陈风飞快地记下。
燕知许愣了一下。"